Lokal do produkcji spożywczej (ma odbiory Sanepidu)

Oferujemy sprzedaż budynku przemysłowego zlokalizowanego w Bielawie (pow. dzierżoniowski).

Funkcjonujący obiekt produkcyjno-magazynowy położony na działce przemysłowej w podwórzu kompleksu budynków przemysłowych po zakładach włókienniczych. Budynek sąsiaduje z innymi obiektami, w których prowadzona jest działalność gospodarcza. Posiada utwardzoną drogę dojazdową.
Do niedawna w budynku działał zakład produkujący suplementy diety. Obiekt posiada odbiór Sanepidu i spełnia wszystkie wymogi do prowadzenia produkcji spożywczej. Nadzór sprawował Sanepid w Dzierżoniowie bez zastrzeżeń.

Lokalizacja
Działki: nr 632/7 oraz 632/8 o łącznej powierzchni ok. 650 m²
W sąsiedztwie obwodnicy Bielawy
Blisko stacji kolejowej (regularne połączenia z Wrocławiem)
Wkrótce jeszcze lepszy dojazd dzięki rozbudowie trasy S8
Budynek główny (dz. 632/7)
Powierzchnia użytkowa: 150 m²
Rok budowy: lata 70. XX w., modernizacja w 2020 r.
Wyposażony obiekt produkcyjny z działającymi instalacjami, ogrzewany w dobrym stanie
Standard i wyposażenie:
Elewacja ocieplona styropianem, tynk mineralny
Okna PCV, dach z papy ocieplony pianą PUR
Przyłącza: energia (20 kW, wcześniej 40 kW), woda, kanalizacja
Brak gazu
Internet + Wi-Fi
Systemy techniczne:
Ogrzewanie i klimatyzacja: pompy ciepła powietrze powietrze
Wentylacja z rekuperacją (3-stopniowa regulacja + filtry)
Osuszacze powietrza z odprowadzeniem skroplin
Monitoring temperatury i wilgotności (rejestrator)
Monitoring wizyjny (zewnętrzny i wewnętrzny) + UPS
Alarm antywłamaniowy i ppoż. z grupą interwencyjną
Czujniki zalania posadzki (powiadomienia)
Lampy UV bakteriobójcze i owadobójcze (z zabezpieczeniami)
Zabezpieczenia DDR, rolety zewnętrzne
Wykończenie i instalacje:
Ściany płytki ceramiczne, posadzki beton lakierowany, sufity kasetonowe
Oświetlenie LED
Instalacja 3-fazowa + uziemienie maszyn
Centralna instalacja sprężonego powietrza z kompresorem
Pomieszczenia:
WC personelu, toaleta, szatnia, pokój socjalny
Dwa pomieszczenia produkcyjne
Laboratorium, myjnia, brudownik
Magazyny: surowców, produktów, odpadów (osobne wejścia)
Pomieszczenia pomocnicze i komunikacja
Budynek na planie prostokąta, układ pozwala zachować jednokierunkowy przebieg procesu produkcyjnego zgodnie z wymaganiami sanitarnymi
Budynek dodatkowy (dz. 632/8):
Dawna kotłownia zakładów włókienniczych (XIX/XX w.)
Dach zawalony obiekt do rozbiórki lub adaptacji
Zabezpieczony przed dostępem osób trzecich
Sąsiaduje z budynkiem głównym, nie jest użytkowany
Dodatkowe informacje:
Nieruchomość obciążona hipoteką (pożyczka UE termomodernizacja, Fundusz Regionu Wałbrzyskiego)
Obiekt gotowy do użytkowania
Przeniesienie umowy na media
Systemy wentylacji i klimatyzacji wymagają okresowego przeglądu serwisowego
Koszty utrzymania
Podatki: ok. 8200 zł/rok
Energia: ok. 1000 zł/mies. abonament + zużycie
Monitoring: 250 zł/mies.
Internet: 240 zł/mies.
Woda i odpady wg zużycia (odpady komunalne ok. 170 zł/mies.)
Cena
Sprzedaż: 650 000 zł brutto (faktura VAT)
Idealne przeznaczenie
Produkcja spożywcza / kosmetyczna
Magazyn, konfekcjonowanie, montaż lekki
Laboratorium, zakład przetwórstwa lub drobna działalność przemysłowa

Istnieje także możliwość najmu obiektu: 6500 zł brutto/miesiąc + opłaty (cesja)