OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Dom, który daje dużo więcej niż tylko miejsce do mieszkania.

Są nieruchomości, które trudno zamknąć w kilku słowach. Ten dom zdecydowanie do nich należy.

To 356 m² przestrzeni, dwa duże salony, cztery sypialnie, widoki na Ślężę i Łysinę oraz taras, z którego można dosłownie wejść prosto do lasu.

Położony przy bardzo spokojnej i cichej ulicy, a jednocześnie blisko centrum miasta, łączy przestrzeń, prywatność i wygodę codziennego życia.

Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania części nieruchomości pod nieuciążliwą działalność gospodarczą. Około 150 m² części podpiwniczonej, garaże, dodatkowe pomieszczenia i sześć miejsc parkingowych otwierają wiele możliwości od biura rachunkowego, przez usługi, po niewielką działalność warsztatową.

Przestrzeń, której naprawdę się nie odczuwa jako "kolejnego domu".

W centrum domu znajduje się imponujący salon o powierzchni około 70 m² i wysokości pomieszczeń sięgającej 2,90 m. To przestrzeń z wyjściem na taras i balkon, która daje ogromne możliwości aranżacyjne.

Drugi salon, o powierzchni około 26 m², posiada wyjście na taras od strony lasku.

Dzięki temu dom ma dwa zupełnie różne, ale równie ciekawe miejsca do wypoczynku.

Na piętrze znajdują się 4 sypialnie, duży hol oraz przestronna łazienka. Jedna z sypialni posiada balkon. W niektórych miejscach występują niewielkie skosy, które nadają piętru charakteru.

Do dyspozycji jest również strych znajdujący się na całej powierzchni domu - częściowo o pełnej wysokości.

Wyjątkowe położenie i widoki

Z kuchni rozciąga się widok na górę Ślężę, natomiast z salonu można podziwiać Kłobucznik (Łysa Góra).

Najbardziej wyjątkowym elementem otoczenia jest jednak taras z bezpośrednim wejściem do lasu. To rozwiązanie, które daje poczucie kontaktu z naturą bez rezygnowania z bliskości miasta.

Dom znajduje się w bliskiej odległości od najważniejszych punktów miasta, dzięki czemu codzienne sprawy można załatwić szybko i wygodnie. W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

sklep spożywczy ABC 350 m,
supermarket Dino 450 m,
paczkomat InPost 350 m,
plac zabaw 300 m,
stacja paliw ORLEN 1 000 m,
centrum handlowe z licznymi sklepami i punktami usługowymi 1 300 m, w tym m.in. Rossmann, Aquael ZOO, Inmedio, CCC, Dealz, KIK, Pepco, SMYK, Sinsay, JYSK, Martes Sport, TEDi, Action, Media Expert oraz Biedronka,
Szkoła Podstawowa nr 10 950 m,
Aquarius Aqua Park miejska pływalnia 1 000 m,
Publiczne Przedszkole nr 3 1 500 m.
Działka ma powierzchnię 7 arów (694m²), a ogródek około 250 m². Istnieje również możliwość dokupienia dodatkowej działki za domem bezpośrednio przy lesie o powierzchni prawie 1000m².

Funkcjonalny układ

Parter

salon około (70 m²),
drugi salon (około 26 m²),
kuchnia,
łazienka,
korytarz.
Piętro

4 sypialnie,
duża łazienka,
korytarz,
balkon przy jednej z sypialni.
Podpiwniczenie około 150 m²

garaż (około 30m²),
korytarz,
3 pomieszczenia,
drugi garaż z łazienką i kuchnią (około 70m²).
Ta część domu daje możliwość wygodnego wykorzystania nieruchomości również pod nieuciążliwą działalność gospodarczą.

Dom po wielu ważnych modernizacjach

W nieruchomości wykonano szereg prac, które mają realny wpływ na komfort i stan budynku:

nowe, duże okna,
wszystkie ściany wykończone gładzią gipsową,
nowe wylewki na parterze z ogrzewaniem podłogowym,
nowe ocieplenie 15 cm styropianu i elewacja,
dach po modernizacji (powłoka dachu z 3-letnią gwarancją),
kominy z cegły klinkierowej, dodatkowo pomalowane w kolor dachu,
nowe zewnętrzne balustrady,
nowe schody zewnętrzne,
nowe drzwi wejściowe antywłamaniowe,
nowe drzwi warsztatowe,
nowe rolety elektryczne w części parterowej,
granitowe parapety,
ogrodzenie żelbetonowe,
dekoracyjna sztukateria gipsowa.
Komfort przez cały rok

Dom wyposażony jest w:

ogrzewanie gazowe oraz kominek w salonie,
ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe,
nowy piec gazowy Viessmann,
grzejniki na najniższej i najwyższej kondygnacji,
klimatyzację Haier.
Gotowa, nowa kuchnia

Kuchnia została wykonana w zabudowie na wymiar.

Posiada lakierowane, frezowane fronty, podświetlenie LED oraz całkowicie nowe sprzęty marki Electrolux.

To przestrzeń gotowa do użytkowania, a dodatkowo z wyjątkowym widokiem na górę Ślężę.

Dodatkowe atuty

2 salony,
4 sypialnie,
2 łazienki,
2 duże korytarze,
2 garaże,
około 6 miejsc parkingowych,
dodatkowy schowek/magazyn w kontenerze 20-stopowym,
możliwość prowadzenia działalności,
spokojna i cicha ulica,
blisko centrum miasta,
bezpośrednie wyjście z tarasu do lasu,
widok na górę Ślężę i Kłobucznik (Łysa Góra).
Dla kogo jest ten dom?

Dla dużej rodziny, która potrzebuje prawdziwej przestrzeni. Dla osób pracujących z domu. Dla przedsiębiorcy, który chce połączyć miejsce zamieszkania z własną działalnością. Dla kogoś, kto nie chce wybierać między bliskością miasta a naturą.

To dom z charakterem, dużą przestrzenią i możliwościami, których trudno szukać w standardowych ofertach. Można tu mieszkać wygodnie, pracować, prowadzić działalność, odpoczywać na tarasie i w kilka kroków znaleźć się w lesie.

Film wideo oraz więcej zdjęć dostępne na: zdjecia-nieruchomosci . pl/bielawa-tuwima

Cena: 1 260 000zł brutto (sprzedaż na fakturę VAT)

Możliwość odliczenia VAT dla przedsiębiorców lub brak PCC 2% dla osób prywatnych!

Sprzedaż bez pośredników!
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal